高勢町の土地相場
栃木県真岡市高勢町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市高勢町の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.2%。
推定相場
高勢町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
151,261円/坪
推定総額
1,210万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
1,069
取引実績
34件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第3四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
3,400円
575坪〜（1900㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
2,900円
275坪〜（910㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
181坪〜（600㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
高勢町は真岡市内26地区中9位（上位65%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の亀山とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）