長田の土地相場
栃木県真岡市長田 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市長田の土地相場は坪単価3万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.1%。
推定相場
長田の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
102,336円/坪
推定総額
819万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,348円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
992
取引実績
87件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2024年第2四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2023年第3四半期
660円
41坪〜（135㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
長田は真岡市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の上大沼とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
長田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市長田２丁目１２番１１外 | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 真岡 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）