熊倉町の土地相場
栃木県真岡市熊倉町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,951円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
14件
12万/坪
長方形
13件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北東
6件
15万/坪
南西
5件
14万/坪
北
3件
13万/坪
南
11件
10万/坪
東
8件
9万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
西
8件
8万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
1,042
取引実績
49件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+63.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2023年第1四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
2,900円
188坪〜（620㎡〜）
15.5/坪
2022年第4四半期
6,800円
423坪〜（1400㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
熊倉町は真岡市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の長田とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
熊倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市熊倉町字大谷３４０１番６ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 真岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）