久下田西の土地相場
栃木県真岡市久下田西 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市久下田西の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久下田西の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
87,443円/坪
推定総額
831万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,084円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
920
取引実績
32件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
3,900円
454坪〜（1500㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
730円
148坪〜（490㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2019年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2018年第4四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
久下田西は真岡市内26地区中17位（上位35%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の台町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
久下田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市久下田西４丁目１１２番 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 久下田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）