久下田西の一戸建て相場
栃木県真岡市久下田西 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久下田西の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,935万円
うち土地分
1,388万円
うち建物分
547万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▲97.7%
平均価格
1,699
取引実績
34件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
４ＤＫ
1,100
1件
７ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
180㎡〜
・４ＤＫ
6.1
2025年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2025年第1四半期
2,600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第1四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2024年第2四半期
2,400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第2四半期
2,300円
595㎡〜
・７ＬＤＫ
3.9
2024年第2四半期
650円
240㎡〜
2.7
2023年第4四半期
520円
180㎡〜
2.9
2023年第4四半期
1,100円
590㎡〜
1.9
2023年第1四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
久下田西は真岡市内21地区中20位（上位5%）。
単価5.5。
1つ上のさくらとは25%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
久下田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市久下田西４丁目１１２番 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 久下田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）