八木岡の一戸建て相場
栃木県真岡市八木岡 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,173
80〜100㎡
3件
1,709
100〜120㎡
11件
2,787
120〜150㎡
3件
1,931
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,848
6〜8m
10件
2,456
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,452
取引実績
22件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
7万
'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2025年第3四半期
1,000円
230㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第2四半期
1,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0
2024年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2023年第3四半期
1,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2023年第3四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2021年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
2020年第2四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2019年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2019年第1四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
八木岡は真岡市内21地区中18位（上位14%）。
単価7.0。
1つ上の熊倉町とは2%の差。
八木岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市八木岡字鬼越２０４番１９ | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 真岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）