大谷台町の一戸建て相場
栃木県真岡市大谷台町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大谷台町の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,299万円
うち土地分
1,752万円
うち建物分
547万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,150。鉄骨造（1,499）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼37.7%
平均価格
2,473
取引実績
84件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
790
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第2四半期
790円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.3
2024年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第3四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2024年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第3四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2022年第2四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2021年第4四半期
2,400円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2021年第4四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2021年第3四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
大谷台町は真岡市内21地区中1位（上位95%）。
単価11.3。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
大谷台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市大谷台町２５番７ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 真岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）