大谷新町の一戸建て相場
栃木県真岡市大谷新町 | 10件の成約データ
推定相場
大谷新町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,980万円
うち土地分
1,433万円
うち建物分
547万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
平均価格
2,150
取引実績
10件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
10万
'13'14'16'17'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2025年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2025年第1四半期
1,900円
390㎡〜
4.9
2021年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2017年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2017年第1四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2017年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2016年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2014年第1四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2013年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
大谷新町は真岡市内21地区中2位（上位90%）。
単価11.1。
1つ上の大谷台町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）