下大沼の一戸建て相場
栃木県真岡市下大沼 | 13件の成約データ
推定相場
下大沼の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,660万円
うち土地分
3,113万円
うち建物分
547万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,585
取引実績
13件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
11万
'10'13'16'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2023年第3四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2023年第3四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2023年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第2四半期
5,000円
280㎡〜
17.9
2021年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2020年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2020年第2四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2018年第4四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2016年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
下大沼は真岡市内21地区中6位（上位71%）。
単価10.1。
1つ上の東郷とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）