下大沼の一戸建て相場
栃木県真岡市下大沼 | 13件の成約データ
栃木県真岡市下大沼の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,468
150㎡以上
3件
4,859
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
3,869
8m以上
3件
4,211
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,585
取引実績
13件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
11万
'10'13'16'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2023年第3四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2023年第3四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2023年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第2四半期
5,000円
280㎡〜
17.9
2021年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2020年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2020年第2四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2018年第4四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2016年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
下大沼は真岡市内21地区中6位（上位71%）。
単価10.1。
1つ上の東郷とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
下大沼の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。