東郷の一戸建て相場
栃木県真岡市東郷 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東郷の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,838万円
うち土地分
2,291万円
うち建物分
547万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,930。木造（1,687）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼36.5%
平均価格
2,149
取引実績
19件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
4万
2万
'14'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967
3件
５ＬＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
2024年第4四半期
800円
195㎡〜
4.1
2024年第3四半期
3,100円
690㎡〜
4.5
2023年第2四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2022年第4四半期
1,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2022年第4四半期
2,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2022年第4四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2022年第4四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2022年第3四半期
1,700円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1
2022年第3四半期
1,900円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
東郷は真岡市内21地区中5位（上位76%）。
単価10.3。
1つ上の東光寺とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）