大谷台町の土地相場
栃木県真岡市大谷台町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市大谷台町の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大谷台町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
158,570円/坪
推定総額
1,189万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,197円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,200
取引実績
29件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2010201220142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、14年間で18.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2021年第2四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2020年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第2四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2020年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2020年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2017年第3四半期
950円
172坪〜（570㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
大谷台町は真岡市内26地区中2位（上位92%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の下高間木とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
大谷台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市大谷台町２５番７ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 真岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）