上大沼の一戸建て相場
栃木県真岡市上大沼 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上大沼の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,101万円
うち土地分
2,554万円
うち建物分
547万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲43.1%
平均価格
2,177
取引実績
35件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
15万
'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築16-20年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2024年第3四半期
2,600円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2023年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2022年第3四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2022年第2四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2021年第4四半期
2,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2021年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2021年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2021年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2021年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
上大沼は真岡市内21地区中9位（上位57%）。
単価9.3。
1つ上の長田とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）