上高間木の一戸建て相場
栃木県真岡市上高間木 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,018。軽量鉄骨造（1,508）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
3,018
軽量鉄骨造
3件
1,508
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,716
100〜120㎡
23件
3,033
120〜150㎡
16件
2,568
150㎡以上
7件
3,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
48件
2,839
8m以上
4件
3,916
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,069
取引実績
53件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2023年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2023年第3四半期
800円
370㎡〜
2.2
2023年第3四半期
2,800円
720㎡〜
3.9
2023年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第1四半期
1,500円
720㎡〜
2.1
2023年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
上高間木は真岡市内21地区中12位（上位43%）。
単価8.5。
1つ上の亀山とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）