亀山の一戸建て相場
栃木県真岡市亀山 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,512。木造（3,126）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,512
木造
84件
3,126
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,318
100〜120㎡
63件
3,156
120〜150㎡
16件
3,238
150㎡以上
4件
5,900
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,339
6〜8m
54件
3,378
8m以上
27件
3,469
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲19.9%
平均価格
2,095
取引実績
96件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,083
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第3四半期
2,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
2,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2025年第3四半期
4,100円
260㎡〜
15.8
2025年第2四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
8,000円
1300㎡〜
6.2
2024年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2024年第1四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の一戸建てマップ
真岡市内のエリアランキング
亀山は真岡市内21地区中11位（上位48%）。
単価8.9。
1つ上の熊倉とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）