久下田の土地相場
栃木県真岡市久下田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県真岡市久下田の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+145.2%。
推定相場
久下田の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
75,226円/坪
推定総額
639万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、台形（3万円）と比べて204%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▲145.2%
平均価格
512
取引実績
25件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+75.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
90円
26坪〜（85㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
260円
57坪〜（190㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
950円
185坪〜（610㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
520円
94坪〜（310㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
1,300円
257坪〜（850㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
610円
67坪〜（220㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
久下田は真岡市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の西郷とは47%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
久下田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市久下田西４丁目１１２番 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 久下田 700m |
| 真岡市久下田字西木戸４８６番１６ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 久下田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）