小林の土地相場
栃木県真岡市小林 | 13件の成約データ
栃木県真岡市小林の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小林の土地
13件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
56,575円/坪
推定総額
566万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,148円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
386
取引実績
13件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2018年は坪5万円へ、10年間で+28.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
96円
18坪〜（60㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
280円
103坪〜（340㎡〜）
2.7/坪
2017年第2四半期
570円
544坪〜（1800㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
2015年第4四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2013年第4四半期
470円
148坪〜（490㎡〜）
3.2/坪
2013年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2012年第1四半期
450円
178坪〜（590㎡〜）
2.5/坪
2010年第3四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2010年第3四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
小林は真岡市内26地区中22位（上位15%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の上大田和とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）