石島の土地相場
栃木県真岡市石島 | 18件の成約データ
栃木県真岡市石島の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石島の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
22,306円/坪
推定総額
234万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,878円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
371
取引実績
18件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082013201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
260円
88坪〜（290㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
240円
106坪〜（350㎡〜）
2.3/坪
2018年第3四半期
73円
26坪〜（85㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
73円
26坪〜（85㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
320円
145坪〜（480㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
48円
39坪〜（130㎡〜）
1.2/坪
2014年第3四半期
740円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
石島は真岡市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の下籠谷とは22%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
石島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市石島字上城８０２番１２ | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 久下田 280m |
| 真岡市石島字東裏８５２番４ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 久下田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）