下籠谷の土地相場
栃木県真岡市下籠谷 | 26件の成約データ
栃木県真岡市下籠谷の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-86.4%。
推定相場
下籠谷の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
63,748円/坪
推定総額
510万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大518%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて172%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▼86.4%
平均価格
552
取引実績
26件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で54.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
1,000円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2020年第4四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
37円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
81円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（真岡市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,311 | - |
| 2016 | 81,057 | - |
| 2018 | 80,793 | +165 |
| 2020 | 79,871 | -163 |
| 2022 | 79,391 | +22 |
| 2023 | 79,002 | -285 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
真岡市の土地マップ
真岡市内のエリアランキング
下籠谷は真岡市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の小林とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
下籠谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 真岡市下籠谷字石法寺２８２１番 | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 真岡 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）