祇園の土地相場
栃木県下野市祇園 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県下野市祇園の土地相場は坪単価12万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祇園の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,109,119円/坪
推定総額
7,764万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ整形（49万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
39.0/坪
11.8/㎡
平均価格
3,716
取引実績
25件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万54万41万28万15万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪29万円へ、15年間で25.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2023年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2022年第4四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2022年第3四半期
3,400円
118坪〜（390㎡〜）
28.8/坪
2021年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2020年第3四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2019年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2017年第4四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2017年第2四半期
7,900円
218坪〜（720㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
祇園は下野市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価39.0/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市祇園５丁目６番２ | 9.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 自治医大 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）