柴の土地相場
栃木県下野市柴 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,908円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
26件
12万/坪
6〜8m
15件
15万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ正方形
5件
19万/坪
不整形
11件
12万/坪
長方形
10件
11万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
ほぼ台形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
西
10件
15万/坪
南
8件
14万/坪
東
5件
14万/坪
北西
12件
14万/坪
北東
7件
14万/坪
南西
5件
11万/坪
南東
7件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,022
取引実績
58件
平均面積
172坪
569㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2025年第2四半期
5,800円
575坪〜（1900㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
450円
245坪〜（810㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
柴は下野市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の川中子とは28%の差。
中価格帯（8〜14位）
柴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市柴字水溜リ８８番２３外 | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 小金井 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）