下古山の土地相場
栃木県下野市下古山 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市下古山の土地相場は坪単価3万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.8%。
推定相場
下古山の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
325,725円/坪
推定総額
2,606万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大280%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,348円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲59.8%
平均価格
1,050
取引実績
116件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
600円
221坪〜（730㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第4四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
38円
33坪〜（110㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
263坪〜（870㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
310円
50坪〜（165㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
下古山は下野市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の仁良川とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
下古山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市下古山２丁目６番７外 | 5.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 石橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）