下古山の一戸建て相場
栃木県下野市下古山 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下古山の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,906万円
うち土地分
9,302万円
うち建物分
604万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,163。軽量鉄骨造（2,879）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼33.0%
平均価格
2,627
取引実績
76件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
9万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
6件
６ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
175㎡〜
・６ＤＫ
8.6
2024年第4四半期
850円
170㎡〜
5.0
2024年第3四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第2四半期
1,600円
660㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2024年第2四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2024年第1四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第1四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2024年第1四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2024年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
下古山は下野市内18地区中11位（上位39%）。
単価10.3。
1つ上の大光寺とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
下古山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市下古山２丁目６番７外 | 5.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 石橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）