仁良川の一戸建て相場
栃木県下野市仁良川 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
仁良川の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,469万円
うち土地分
1,865万円
うち建物分
604万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,296
取引実績
84件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
12万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,198
16件
３ＬＤＫ
1,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第2四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
2,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2024年第4四半期
2,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2024年第4四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
仁良川は下野市内18地区中12位（上位33%）。
単価10.0。
1つ上の下古山とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
仁良川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市仁良川字道光山１５７１番４３外 | 3.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 自治医大 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）