大光寺の一戸建て相場
栃木県下野市大光寺 | 18件の成約データ
推定相場
大光寺の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,324万円
うち土地分
1,720万円
うち建物分
604万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
平均価格
2,239
取引実績
18件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
12万
'11'13'14'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2023年第2四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2023年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2021年第3四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2021年第2四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2021年第1四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2020年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2020年第2四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2017年第4四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
大光寺は下野市内18地区中10位（上位44%）。
単価10.3。
1つ上の烏ケ森とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）