駅東の一戸建て相場
栃木県下野市駅東 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
駅東の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,891万円
うち土地分
2,287万円
うち建物分
604万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲71.6%
平均価格
2,842
取引実績
41件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
10
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第4四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2024年第3四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2024年第2四半期
460円
135㎡〜
3.4
2024年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2024年第2四半期
4,400円
500㎡〜
8.8
2024年第1四半期
5,700円
490㎡〜
11.6
2023年第4四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2023年第3四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
駅東は下野市内18地区中8位（上位56%）。
単価12.1。
1つ上の文教とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）