石橋の一戸建て相場
栃木県下野市石橋 | 139件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,314。木造（2,664）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,314
軽量鉄骨造
6件
3,286
木造
113件
2,664
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,869
80〜100㎡
14件
2,279
100〜120㎡
67件
2,935
120〜150㎡
20件
2,683
150㎡以上
18件
5,156
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,703
4〜6m
48件
3,543
6〜8m
44件
3,198
8m以上
19件
2,322
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲14.1%
平均価格
2,357
取引実績
139件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,242
19件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
1,400円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2025年第1四半期
300円
155㎡〜
1.9
2024年第4四半期
650円
290㎡〜
2.2
2024年第3四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第3四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2024年第3四半期
6,000円
850㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
石橋は下野市内18地区中13位（上位28%）。
単価9.8。
1つ上の仁良川とは2%の差。
石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市石橋字宿並東側２９２番２ | 5.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 石橋 180m |
| 下野市石橋字横塚８６９番３ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 石橋 810m |
| 下野市石橋字牛井戸６３５番３外 | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 石橋 800m |
| 下野市下石橋字花林５２１番 | 1.7/㎡ | +1.8% | 事務所,工場 | 石橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）