下石橋の一戸建て相場
栃木県下野市下石橋 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下石橋の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,191万円
うち土地分
1,588万円
うち建物分
604万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲204.2%
平均価格
2,083
取引実績
15件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
25万
'08'13'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2024年第1四半期
6,000円
730㎡〜
8.2
2023年第2四半期
480円
240㎡〜
2.0
2022年第3四半期
580円
230㎡〜
2.5
2020年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2020年第1四半期
3,900円
1400㎡〜
2.8
2019年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2017年第3四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2016年第2四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2016年第1四半期
500円
360㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
下石橋は下野市内18地区中16位（上位11%）。
単価7.4。
1つ上の上大領とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
下石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市下石橋字花林５２１番 | 1.7/㎡ | +1.8% | 事務所,工場 | 石橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）