下石橋の土地相場
栃木県下野市下石橋 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市下石橋の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+258.4%。
推定相場
下石橋の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
37,585円/坪
推定総額
413万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて311%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲258.4%
平均価格
747
取引実績
39件
平均面積
165坪
544㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2025年第1四半期
530円
284坪〜（940㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
760円
124坪〜（410㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
330円
115坪〜（380㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
690円
423坪〜（1400㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
43円
33坪〜（110㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
510円
48坪〜（160㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
下石橋は下野市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の薬師寺とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
下石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市下石橋字花林５２１番 | 1.7/㎡ | +1.8% | 事務所,工場 | 石橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）