下石橋の土地相場
栃木県下野市下石橋 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市下石橋の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約39件、前年比+258.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,186円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
9件
12万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて311%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
不整形
7件
10万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
12万/坪
南
4件
10万/坪
東
14件
8万/坪
北
6件
8万/坪
西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲258.4%
平均価格
747
取引実績
39件
平均面積
165坪
544㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2025年第1四半期
530円
284坪〜（940㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
760円
124坪〜（410㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
330円
115坪〜（380㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
690円
423坪〜（1400㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
43円
33坪〜（110㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
510円
48坪〜（160㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
下石橋は下野市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の薬師寺とは8%の差。
下石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市下石橋字花林５２１番 | 1.7/㎡ | +1.8% | 事務所,工場 | 石橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下石橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。