下坪山の土地相場
栃木県下野市下坪山 | 23件の成約データ
栃木県下野市下坪山の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-85.6%。
推定相場
下坪山の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
44,724円/坪
推定総額
492万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▼85.6%
平均価格
620
取引実績
23件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+23.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
575坪〜（1900㎡〜）
0.9/坪
2024年第2四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
263坪〜（870㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
980円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
360円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
65円
38坪〜（125㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
下坪山は下野市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の上古山とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）