笹原の土地相場
栃木県下野市笹原 | 29件の成約データ
栃木県下野市笹原の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
笹原の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
32,321円/坪
推定総額
291万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
603
取引実績
29件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+136.4%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2023年第1四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
278坪〜（920㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2020年第3四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2019年第3四半期
260円
76坪〜（250㎡〜）
3.4/坪
2018年第3四半期
930円
227坪〜（750㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
1,100円
178坪〜（590㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
笹原は下野市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の下石橋とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）