上古山の土地相場
栃木県下野市上古山 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,234円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて134%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
不整形
12件
6万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
8件
8万/坪
西
5件
8万/坪
北
6件
5万/坪
東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
500
取引実績
30件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪2万円へ、15年間で79.3%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
89円
76坪〜（250㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
80円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
360円
206坪〜（680㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
190円
45坪〜（150㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
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上古山は下野市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の笹原とは35%の差。