薬師寺の土地相場
栃木県下野市薬師寺 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市薬師寺の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.4%。
推定相場
薬師寺の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
86,500円/坪
推定総額
865万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
625
取引実績
45件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+206.9%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570円
121坪〜（400㎡〜）
4.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
430円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
570円
112坪〜（370㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
690円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
薬師寺は下野市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の柴とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
薬師寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市薬師寺字五丁目１５３９番１ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 自治医大 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）