川中子の土地相場
栃木県下野市川中子 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市川中子の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.4%。
推定相場
川中子の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
178,691円/坪
推定総額
1,966万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて169%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
1,190
取引実績
47件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪5万円へ、17年間で71.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
450円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
川中子は下野市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の下古山とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
川中子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市川中子字東原３３２９番６２３外 | 3.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 小金井 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）