上大領の土地相場
栃木県下野市上大領 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市上大領の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上大領の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
149,576円/坪
推定総額
1,197万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が159,866円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,492
取引実績
10件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
20122016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、13年間で20.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
575坪〜（1900㎡〜）
8.7/坪
2023年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2022年第3四半期
2,600円
215坪〜（710㎡〜）
12.1/坪
2018年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2017年第1四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2016年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2013年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2012年第4四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
上大領は下野市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の田中とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
上大領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市上大領字東原２８４番１９ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 石橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）