仁良川の土地相場
栃木県下野市仁良川 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市仁良川の土地相場は坪単価3万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.1%。
推定相場
仁良川の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
103,937円/坪
推定総額
883万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,808円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,242
取引実績
119件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で30.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2023年第2四半期
3,400円
514坪〜（1700㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
仁良川は下野市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の石橋とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
仁良川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市仁良川字道光山１５７１番４３外 | 3.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 自治医大 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）