石橋の土地相場
栃木県下野市石橋 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市石橋の土地相場は坪単価4万円（132件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.4%。
推定相場
石橋の土地
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
195,091円/坪
推定総額
1,561万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
1,145
取引実績
132件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
4,000円
254坪〜（840㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
690円
29坪〜（95㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第1四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
石橋は下野市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の上大領とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市石橋字宿並東側２９２番２ | 5.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 石橋 180m |
| 下野市石橋字横塚８６９番３ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 石橋 810m |
| 下野市石橋字牛井戸６３５番３外 | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 石橋 800m |
| 下野市下石橋字花林５２１番 | 1.7/㎡ | +1.8% | 事務所,工場 | 石橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）