川中子の一戸建て相場
栃木県下野市川中子 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川中子の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,452万円
うち土地分
1,848万円
うち建物分
604万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,279。木造（3,021）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼59.3%
平均価格
2,264
取引実績
28件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
4万
'08'09'10'12'13'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
24
築16-20年
4
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
2025年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2024年第3四半期
700円
260㎡〜
2.7
2024年第3四半期
6,800円
260㎡〜
26.2
2024年第2四半期
550円
300㎡〜
1.8
2023年第4四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第1四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2023年第1四半期
6,500円
1600㎡〜
4.1
2022年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
川中子は下野市内18地区中14位（上位22%）。
単価9.5。
1つ上の石橋とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
川中子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市川中子字東原３３２９番６２３外 | 3.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 小金井 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）