烏ケ森の一戸建て相場
栃木県下野市烏ケ森 | 18件の成約データ
推定相場
烏ケ森の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,826万円
うち土地分
3,222万円
うち建物分
604万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,786。軽量鉄骨造（3,063）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲57.5%
平均価格
3,098
取引実績
18件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
3万
'09'10'14'15'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,243
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2024年第3四半期
540円
210㎡〜
2.6
2023年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2022年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2021年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2021年第3四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2021年第2四半期
3,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2021年第2四半期
3,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2020年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2020年第3四半期
16,000円
1700㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
烏ケ森は下野市内18地区中9位（上位50%）。
単価11.2。
1つ上の駅東とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）