駅東の土地相場
栃木県下野市駅東 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市駅東の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約51件、前年比+76.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,794円高くなります。
4〜6m
4件
22万/坪
6〜8m
35件
26万/坪
8m以上
12件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
12件
33万/坪
ほぼ正方形
4件
28万/坪
長方形
21件
25万/坪
不整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
34万/坪
北
3件
29万/坪
南西
17件
27万/坪
南東
5件
26万/坪
北東
9件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▲76.4%
平均価格
1,893
取引実績
51件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+58.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2024年第1四半期
2,500円
154坪〜（510㎡〜）
16.2/坪
2022年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2022年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2021年第2四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2020年第2四半期
3,300円
145坪〜（480㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2019年第3四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
駅東は下野市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の緑とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
駅東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。