緑の土地相場
栃木県下野市緑 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市緑の土地相場は坪単価8万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.5%。
推定相場
緑の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
585,827円/坪
推定総額
4,687万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が56,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▼60.5%
平均価格
2,145
取引実績
40件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200920122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪26万円へ、16年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2024年第4四半期
500円
299坪〜（990㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2021年第3四半期
4,000円
239坪〜（790㎡〜）
16.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2021年第3四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2021年第1四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2019年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
緑は下野市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の医大前とは32%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市緑５丁目１３番４ | 8.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 自治医大 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）