大光寺の土地相場
栃木県下野市大光寺 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
4件
17万/坪
南
4件
16万/坪
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,189
取引実績
10件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万
200920102014201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪18万円へ、16年間で15.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2020年第3四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2020年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
2019年第4四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2014年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2010年第4四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2010年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2009年第1四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
大光寺は下野市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の文教とは23%の差。
高価格帯（1〜7位）