文教の土地相場
栃木県下野市文教 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市文教の土地相場は坪単価5万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.2%。
推定相場
文教の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
235,454円/坪
推定総額
1,766万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,859
取引実績
44件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万4万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪24万円へ、14年間で+99.5%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
181坪〜（600㎡〜）
13.8/坪
2022年第2四半期
5,200円
263坪〜（870㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2021年第3四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
文教は下野市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の駅東とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）