祇園の一戸建て相場
栃木県下野市祇園 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
祇園の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,775万円
うち土地分
9,171万円
うち建物分
604万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,369。木造（3,787）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲61.6%
平均価格
3,930
取引実績
73件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,888
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３ＬＤＫ
4,300
1件
３ＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
4,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2025年第3四半期
3,300円
270㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2025年第2四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2025年第1四半期
13,000円
450㎡〜
28.9
2024年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2024年第3四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2024年第1四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
290円
200㎡〜
1.4
2023年第4四半期
3,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
祇園は下野市内18地区中3位（上位83%）。
単価14.1。
1つ上の医大前とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市祇園５丁目６番２ | 9.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 自治医大 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）