小金井の一戸建て相場
栃木県下野市小金井 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小金井の一戸建て
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,740万円
うち土地分
2,136万円
うち建物分
604万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,561。木造（3,505）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼4.1%
平均価格
2,772
取引実績
132件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,864
11件
３ＬＤＫ
3,020
5件
５ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
７ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
3,400円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2025年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
3,600円
395㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2025年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2025年第1四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2025年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
小金井は下野市内18地区中4位（上位78%）。
単価12.5。
1つ上の祇園とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
小金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市小金井２丁目６番１２外 | 4.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小金井 1600m |
| 下野市小金井字結城道１２２番６ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 小金井 400m |
| 下野市小金井字東原２７９１番３ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 小金井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）