医大前の一戸建て相場
栃木県下野市医大前 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
医大前の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,178万円
うち土地分
2,575万円
うち建物分
604万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,738。軽量鉄骨造（4,252）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲4.1%
平均価格
3,415
取引実績
20件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
16万
'08'10'11'12'13'14'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
７ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2025年第2四半期
4,100円
300㎡〜
13.7
2025年第1四半期
4,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第1四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2024年第1四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2023年第3四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2022年第1四半期
3,500円
200㎡〜
・７ＬＤＫ
17.5
2022年第1四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
医大前は下野市内18地区中2位（上位89%）。
単価15.0。
1つ上の薬師寺とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）