祇園のマンション相場
栃木県下野市祇園 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
祇園の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,465万円
㎡単価
20.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価20.0万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,172円。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲40.6%
平均価格
1,318
取引実績
37件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡12.9万円から2025年は㎡25.7万円へ、4年間で+98.6%上昇（年平均+24.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,128
20件
４ＬＤＫ
1,600
6件
２ＬＤＫ
1,960
5件
３ＤＫ
945
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＫ＋Ｓ
960
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
900円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2025年第1四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5
2024年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
990円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.5
2024年第3四半期
450円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祇園のマンション一覧（10棟）
ダイアパレス自治医大
築34年
| 6階建
| 377戸
1,180万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買179件
ダイアパレス自治医大２番館
築35年
| 6階建
| 78戸
1,680万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ダイアパレス自治医大４番館
築33年
| 6階建
| 63戸
698万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買27件
自治医大アーバンコンフォート
築32年
| 5階建
| 75戸
1,680万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ミラパセオ自治医大
築31年
| 6階建
| 80戸
1,800万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買9件
エルメゾン学園南１号棟
築34年
| 4階建
| 56戸
980万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ミラパセオ自治医大弐番館
築31年
| 6階建
| 84戸
1,980万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エルメゾン学園南２号棟
築34年
| 4階建
| 56戸
1,680万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス 5番館
築33年
| 7階建
1,280万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買1件
エルメゾン学園南
築34年
| 4階建
| 56戸
売買0件
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+185人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,235 | - |
| 2016 | 60,133 | - |
| 2018 | 60,141 | +28 |
| 2020 | 60,163 | +89 |
| 2022 | 60,140 | +224 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市のマンションマップ
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市祇園５丁目６番２ | 9.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 自治医大 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）