ダイアパレス自治医大４番館
栃木県下野市祇園2丁目15-1 | 築33年 | 63戸
最新データ
2025年5月
売買27件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（18.2万円）より33.7%低く、下野市全体の平均（19.6万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.2万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、8年間で4.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では46.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
201520192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・8件）で、平均1,208万円です。4LDKが最も高く平均2,020万円、2DKは平均740万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
1,609万 |
1,445万 |
1,845万 |
| 2DK |
2件 |
740万 |
740万 |
740万 |
| 2LDK |
7件 |
790万 |
698万 |
1,044万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,689万 |
1,580万 |
1,797万 |
| 3LDK |
8件 |
1,208万 |
890万 |
1,560万 |
| 4LDK |
2件 |
2,020万 |
2,000万 |
2,040万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県下野市祇園2丁目15-1 |
|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
|---|
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.42m² ～ 113.02m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
14.8万 |
12.9万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
17.5万 |
18.7万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
27.3万 |
22.0万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
21.0万 |
21.0万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
698万 |
12.06万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.7万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
710万 |
12.27万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
740万 |
12.78万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
760万 |
13.13万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.48万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
800万 |
13.82万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
22万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.52万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
21万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
22万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
860万 |
14.85万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
25.69万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
27.57万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,550万 |
28.65万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
21万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
890万 |
13.24万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,470万 |
20.67万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.52万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,030万 |
14.42万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.57万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,470万 |
20.67万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
740万 |
13.68万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
12.79万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
740万 |
13.68万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.72万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額61,200円。2LDKなら月額61,200円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
64,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,164円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
64,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,109円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,201円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
967円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。