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ダイアパレス自治医大

栃木県下野市祇園2丁目15 | 築34年 | 377戸

推定相場
ダイアパレス自治医大
最新データ
2026年3月
売買178件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（18.2万円）より26.4%低く、下野市全体の平均（19.6万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、12年間で41.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には83,200円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・83件）で、平均1,197万円です。1SLDKが最も高く平均1,542万円、2DKは平均908万円です。
1SLDK
7件
1,542万
2DK
8件
908万
2LDK
23件
1,228万
3DK
16件
1,154万
3LDK
83件
1,197万
3SLDK
6件
1,343万
4LDK
33件
1,514万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 1,542万 660万 1,845万
2DK 8件 908万 740万 1,044万
2LDK 23件 1,228万 600万 2,014万
3DK 16件 1,154万 580万 1,926万
3LDK 83件 1,197万 650万 2,542万
3SLDK 6件 1,343万 980万 1,797万
4LDK 33件 1,514万 950万 2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（15.5万円）と比べて1.1万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
15.5万/㎡
101件
4-7階
16.6万/㎡
77件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地栃木県下野市祇園2丁目15
築年月1992年5月（築34年）
構造鉄骨造
階建て6階建
総戸数377戸
専有面積52.93m² ～ 96.01m²
施工会社大成プレハブ 大成建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
自治医大駅
宇都宮線
徒歩13分

学区情報

小学校
下野市立祇園小学校
中学校
下野市立南河内第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス自治医大 1992 377戸 13.4万 1,180万
ダイアパレス自治医大４番館 1993 63戸 12.1万 698万
ダイアパレス自治医大２番館 1991 78戸 29.4万 1,680万
ダイアパレス 5番館 1993 - 17.9万 1,280万
自治医大アーバンコンフォート 1994 75戸 23.9万 1,680万
ミラパセオ自治医大 1995 80戸 22.4万 1,800万
ミラパセオ自治医大弐番館 1995 84戸 25.4万 1,980万
エルメゾン学園南 1992 56戸 - -
エルメゾン学園南２号棟 1992 56戸 15.7万 1,680万
エルメゾン学園南１号棟 1992 56戸 12.9万 980万
サーパス自治医大前 2005 34戸 31.0万 1,980万

売買データ分析（178件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで〜1,000万が88件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
88件
1,000〜2,000万
88件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.5万 15.1万 13.7万 14.1万 18.4万 19.5万 16.3万 16.6万
2LDK 22.4万 23.7万 15.8万 18.9万 - 14.8万 12.7万 20.5万
3DK - 14.5万 - 25.9万 21.8万 17.0万 29.4万 -
2DK - - - - 15.2万 16.5万 16.1万 -
全 178 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.38万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 50㎡〜 1,090万 20.59万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.32万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.32万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,240万 22.92万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,670万 19.77万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.5万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.09万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.12万/㎡
2025年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 29.37万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 14.13万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.38万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.5万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.83万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 13.97万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.42万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 600万 11.09万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,050万 12.43万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 698万 12.06万/㎡
2025年5月 低層 2DK 50㎡〜 950万 17.56万/㎡
2025年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,580万 18.7万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 710万 12.27万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.3万/㎡
2025年3月 低層 2DK 50㎡〜 790万 14.6万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 740万 12.78万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 14.13万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 760万 13.13万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.48万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 800万 13.82万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,090万 23.68万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 50㎡〜 1,090万 20.59万/㎡
2025年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 29.37万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,190万 22.82万/㎡
2024年8月 高層 3DK 55㎡〜 990万 17.31万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 95㎡〜 1,580万 16.46万/㎡
2024年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,190万 22万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.52万/㎡
2024年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,390万 25.69万/㎡
2024年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.52万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.51万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 80㎡〜 1,680万 21万/㎡
2024年3月 中層 2DK 50㎡〜 860万 17.07万/㎡
2024年3月 低層 2DK 50㎡〜 860万 15.9万/㎡
2024年3月 高層 3DK 55㎡〜 990万 17.31万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 998万 14.85万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.77万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.75万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 860万 14.85万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.77万/㎡
2024年11月 中層 3DK 55㎡〜 930万 16.26万/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額69,800円。4LDKなら月額89,000円が相場です。
1SLDK
58,667円
55,000〜63,000円
1LDK
68,000円
68,000〜68,000円
2DK
60,000円
60,000〜60,000円
2LDK
61,444円
58,000〜65,000円
3DK
60,000円
45,000〜65,000円
3SLDK
83,667円
78,000〜95,000円
3LDK
69,800円
55,000〜90,000円
4LDK
89,000円
78,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
51件
8〜10万
16件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 78,000円 973円/㎡
2025年6月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,063円/㎡
2025年6月 低層 3SLDK 80㎡〜 78,000円 975円/㎡
2025年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 95,000円 1,187円/㎡
2025年3月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 947円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,146円/㎡
2024年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 63,000円 1,164円/㎡
2024年6月 低層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,109円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,250円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,091円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 61,000円 1,127円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 956円/㎡
2021年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 58,000円 1,072円/㎡
2021年1月 中層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,049円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,072円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,109円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,051円/㎡
2020年3月 低層 4LDK 95㎡〜 95,000円 989円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,201円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,051円/㎡
2020年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 56,000円 1,035円/㎡
2019年9月 低層 4LDK 95㎡〜 95,000円 989円/㎡
2019年4月 低層 4LDK 90㎡〜 90,000円 957円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 809円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 95㎡〜 95,000円 989円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 967円/㎡
2019年10月 低層 4LDK 90㎡〜 80,000円 851円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,103円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,049円/㎡
2018年6月 低層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,006円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。