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ダイアパレス自治医大２番館

栃木県下野市祇園2丁目18-1 | 築35年 | 78戸

推定相場
ダイアパレス自治医大２番館
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（18.2万円）を61.5%上回って、下野市全体の平均（19.6万円）を49.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、13年間で68.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2015201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・26件）で、平均1,120万円です。2LDKが最も高く平均1,643万円、2DKは平均998万円です。
2DK
5件
998万
2LDK
5件
1,643万
3DK
8件
1,160万
3LDK
26件
1,120万
4LDK
3件
1,003万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 998万 929万 1,044万
2LDK 5件 1,643万 630万 2,014万
3DK 8件 1,160万 680万 1,680万
3LDK 26件 1,120万 690万 1,894万
4LDK 3件 1,003万 950万 1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（14.2万円）と比べて2.5万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
14.2万/㎡
31件
4-7階
16.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地栃木県下野市祇園2丁目18-1
築年月1991年12月（築35年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て6階建
総戸数78戸
専有面積50.39m² ～ 139.62m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大成プレハブ 大成建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
自治医大駅
宇都宮線
徒歩13分

学区情報

小学校
下野市立祇園小学校
中学校
下野市立南河内第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス自治医大２番館 1991 78戸 29.4万 1,680万
ダイアパレス自治医大 1992 377戸 13.4万 1,180万
ダイアパレス自治医大４番館 1993 63戸 12.1万 698万
ダイアパレス 5番館 1993 - 17.9万 1,280万
自治医大アーバンコンフォート 1994 75戸 23.9万 1,680万
ミラパセオ自治医大 1995 80戸 22.4万 1,800万
ミラパセオ自治医大弐番館 1995 84戸 25.4万 1,980万
エルメゾン学園南 1992 56戸 - -
エルメゾン学園南２号棟 1992 56戸 15.7万 1,680万
エルメゾン学園南１号棟 1992 56戸 12.9万 980万
サーパス自治医大前 2005 34戸 31.0万 1,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - - - - 16.3万 29.4万 29.4万
3LDK 15.2万 14.2万 14.7万 13.4万 - - 16.5万 12.5万
2DK - - - - 15.2万 16.5万 17.6万 -
2LDK - - 16.7万 - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 29.37万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.5万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.09万/㎡
2025年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 29.37万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.5万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.83万/㎡
2025年5月 低層 2DK 50㎡〜 950万 17.56万/㎡
2025年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 29.37万/㎡
2024年3月 中層 2DK 50㎡〜 860万 17.07万/㎡
2024年3月 低層 2DK 50㎡〜 860万 15.9万/㎡
2024年11月 中層 3DK 55㎡〜 930万 16.26万/㎡
2023年5月 低層 2DK 50㎡〜 780万 14.42万/㎡
2023年3月 低層 2DK 50㎡〜 860万 15.9万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 910万 13.38万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,149万 18万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.89万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 13.97万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 12.94万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,149万 17.15万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,149万 18万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.89万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 60㎡〜 880万 13.79万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.56万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 13.97万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.71万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 13.97万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 95㎡〜 950万 9.9万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.71万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.44万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.36万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 80㎡〜 980万 11.6万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.09万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 690万 10.15万/㎡
2016年3月 高層 3DK 55㎡〜 680万 11.89万/㎡
2016年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.79万/㎡
2016年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 660万 12.2万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 860万 12.65万/㎡
2015年3月 低層 3DK 55㎡〜 790万 13.81万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.5万/㎡
2015年1月 高層 3DK 55㎡〜 950万 16.61万/㎡
2015年11月 高層 3DK 55㎡〜 690万 12.07万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,250万 14.8万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 860万 12.65万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 55㎡〜 630万 11.02万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.61万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 65㎡〜 830万 12.21万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 830万 12.21万/㎡
2013年6月 高層 5LDK 135㎡〜 1,780万 12.76万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 65㎡〜 850万 12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額63,500円。4LDKなら月額82,000円が相場です。
1SLDK
57,500円
55,000〜60,000円
2DK
65,000円
60,000〜70,000円
2LDK
63,500円
62,000〜66,000円
3DK
61,400円
55,000〜67,000円
3LDK
65,000円
65,000〜65,000円
4LDK
82,000円
78,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,250円/㎡
2023年9月 低層 3DK 55㎡〜 67,000円 1,171円/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 956円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,250円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 956円/㎡
2023年1月 高層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,049円/㎡
2023年12月 低層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,109円/㎡
2023年11月 低層 2DK 50㎡〜 70,000円 1,294円/㎡
2022年7月 高層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,049円/㎡
2022年7月 低層 4LDK 80㎡〜 80,000円 946円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,250円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 66,000円 1,310円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,290円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,250円/㎡
2018年6月 低層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,006円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,250円/㎡
2018年10月 低層 4LDK 80㎡〜 78,000円 923円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,006円/㎡
2016年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 55,000円 1,016円/㎡
2016年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 60,000円 1,109円/㎡
2016年4月 高層 3DK 55㎡〜 55,000円 961円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,230円/㎡
2015年12月 高層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。