荊沢の土地相場
栃木県日光市荊沢 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,793円高くなります。
4〜6m
12件
4万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
6件
4万/坪
長方形
11件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
5件
5万/坪
南
5件
4万/坪
北
4件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
509
取引実績
21件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
2008201020122019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+64.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
293坪〜（970㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
730円
145坪〜（480㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
750円
136坪〜（450㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
140円
53坪〜（175㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
90円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
荊沢は日光市内33地区中17位（上位48%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の木和田島とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）